Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях

Читать статью полностью…

 

Действующее законодательство устанавливает следующие основания для изменения ранее определенной кадастровой стоимости земельных участков:

- изменение площади земельного участка (в том числе при уточнении его границ);

- перевод земельного участка из одной категории в другую;

- изменение вида разрешенного использования земельного участка.При изменении площади земельного участка определение его кадастровой стоимости осуществляется путем умножения новой площади земельного участка на установленный для такого участка удельный показатель кадастровой стоимости.

При переводе земельного участка из одной категории в другую кадастровая стоимость определяется с учетом удельного показателя, установленного для соответствующей категории земель.

Для землепользователей участков, расположенных в черте населенных пунктов, наиболее частым основанием для изменения кадастровой стоимости является изменение вида разрешенного использования земельного участка.

Очевидно, что при изменении вида разрешенного использования земельного участка меняется применимый к нему удельный показатель кадастровой стоимости, в связи с чем стоимость участка подлежит пересчету с учетом удельного показателя, применяемого для измененного вида разрешенного использования.

Поскольку изменение вида разрешенного использования земельного участка требует внесения изменений в Государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, «новая» кадастровая стоимость подлежит применению к земельному участку с момента внесения соответствующих изменений.

Светлоярский отдел Управления

Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по

Волгоградской области

 

С 01.07.2014 вступил в законную силу Федеральный закон от 21.12.2013 № 367-ФЗ «О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации», согласно которого правила о государственной регистрации договора ипотеки, содержащиеся в Федеральном законе «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Федеральном законе «Об ипотеке (залоге недвижимости)», не подлежат применению к договорам ипотеки, заключаемым после дня вступления в силу указанного Федерального закона.

Таким образом, если договор ипотеки подписан сторонами после 01.07.2014 государственная регистрация сделки не осуществляется, и на основании данного договора регистрируется залог как обременение.

Государственная регистрация договоров ипотеки, подписанных сторонами до указанной даты, осуществляется в порядке, действовавшем до вступления в силу Закона № 367-ФЗ.

При этом государственная пошлина за внесение в ЕГРП записи об ипотеке как обременении прав на недвижимое имущество на основании договора об ипотеке уплачивается в размере, установленном пп. 22 п. 1 ст. 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации. Например, если договор ипотеки заключен между физическим и юридическим лицами, то государственная пошлина за регистрацию ипотеки уплачивается в размере 500 рублей физическим лицом и 7500 рублей юридическим лицом.

Светлоярский отдел

Управления Россреестра

по Волгоградской области

 

Публичная кадастровая карта (далее ПКК) обеспечила автоматизацию деятельности Росреестра и подведомственных ему подразделений по подготовке и публикации в картографическом виде публичных кадастровых сведений на Интернет-портале государственных услуг Росреестра. Одним из значимых достижений стало создание и публикация мобильного приложения ПКК Kadastr.ru для Android и iOS клиентов. Теперь актуальные сведения государственного кадастра недвижимости в виде публичной кадастровой карты доступны и на мобильных устройствах.

Установить приложения можно перейдя по ссылкам – Android, iOS.

Светлоярский отдел

Управления Росреестра

по Волгоградской области

 

21.07.2014 принят Федеральный закон № 221-ФЗ «О внесении изменений в главу 25.3 части второй Налогового кодекса Российской Федерации».

Указанным законом внесены изменения в Налоговый кодекс Российской Федерации, в части касающейся размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Данные изменения вступают в силу с 01.01.2015.

Так, с 01.01.2015 размер государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности на недвижимое имущество устанавливается в 2000 рублей, вместо 1000 рублей для физического лица и 22000 рублей вместо 15000 рублей для юридического, за внесение изменений в ЕГРП заявителю -физическому лицу придется заплатить 350 рублей, а юридическому лицу – 1000 рублей.

С полным текстом закона и новыми размерами государственной пошлины можно ознакомится на официальном интернет-портале правовой информации (http://www.pravo.gov.ru).

В связи с повышением с 01.01.2015 года размера государственной пошлины за совершение юридически значимых действий при государственной регистрации прав, рекомендуем всем, кто имеет возможность оформить свои права на недвижимое имущество, обратиться с такими заявлениями до конца 2014 года.

Светлоярский отдел

Управления Росреестра

по Волгоградской области

 

Действующим законодательством РФ предусмотрено, что член жилищно-строительного кооператива вправе обратиться за государственной регистрацией своего права собственности на жилое помещение, для чего ему необходимо представить:

1. Заявление о государственной регистрации права собственности.

2. Сведения либо документ, подтверждающие уплату государственной пошлины за проведение государственной регистрации в размере 1000 рублей (в соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса РФ).

3. Документ, подтверждающий выплату паевого взноса, выданный уполномоченным органом жилищного или жилищно-строительного кооператива.

Все документы, в соответствии с Федеральным законом РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997 года, за исключением заявления о государственной регистрации права собственности, предоставляются в регистрирующий орган в подлинниках и копиях.

Поскольку в соответствии со статьей 17 указанного Федерального закона, проверка юридической силы представленных на государственную регистрацию прав правоустанавливающих документов осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в названный орган должны быть представлены документы, подтверждающие полномочия жилищного, либо жилищно-строительного кооператива, а так же его должностных лиц.

Светлоярский отдел

Управления Росреестра

по Волгоградской области

 

Вниманию жителей

Светлоярского района

Волгоградской области !

30 сентября 2014 года состоится проведение «прямой линии» с участием и. о. начальника Светлоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области А.Е. Сергеева.

В ходе приема все желающие могут задать вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровому учету, а также обратиться по иным вопросам, входящим в компетенцию Управления по телефону 8(84477) 6-34-99.

 

18 сентября 2014 года в 11 ч. 00 мин. руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области А.В. Абрамов в Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области проведет личный прием граждан.

В ходе личного приема все желающие могут задать вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровому учету, а также обратиться по иным вопросам, входящим в компетенцию Управления.

Приглашаем жителей Светлоярского муниципального района Волгоградской области, представителей средств массовой информации, представителей организаций 18.09.2014 года в 11 ч. 00 мин. по адресу: р.п. Светлый Яр ул. Спортивная, д. 5.

При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а в случае обращения от имени третьих лиц – доверенность.

Контактные телефоны Светлоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области: 18 сентября 2014 года в 11 ч. 00 мин. руководитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области А.В. Абрамов в Администрации Светлоярского муниципального района Волгоградской области проведет личный прием граждан.
В ходе личного приема все желающие могут задать вопросы по государственной регистрации прав на недвижимое имущество, кадастровому учету, а также обратиться по иным вопросам, входящим в компетенцию Управления.
Приглашаем жителей Светлоярского муниципального района Волгоградской области, представителей средств массовой информации, представителей организаций 18.09.2014 года в 11 ч. 00 мин. по адресу: р.п. Светлый Яр ул. Спортивная, д. 5.
При себе необходимо иметь документ, удостоверяющий личность, а в случае обращения от имени третьих лиц – доверенность.
Контактные телефоны Светлоярского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области: 8-(84477)- 6-34-99; 6-27-81.8-(84477)- 6-34-99; 6-27-81.

 

Сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – ЕГРП), являются общедоступными (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом) и предоставляются органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по запросам любых лиц, в том числе посредством почтового отправления, использования сетей связи общего пользования или иных технических средств связи, посредством обеспечения доступа к информационному ресурсу, содержащему сведения ЕГРП.

Для получения информации из Единого государственного реестра прав, заявитель может обратиться с запросом о предоставлении информации в любой орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, или в многофункциональный центр, с которым органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, в установленном Правительством Российской Федерации порядке заключено соглашение о взаимодействии, независимо от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя.

Читать статью полностью…

 

Органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации принимают решение о проведении государственной кадастровой оценки земельных участков, которая должна проводиться не реже одного раза в 5 лет.

Управление Росреестра в соответствующем субъекте Российской Федерации готовит списки (перечни) всех земельных участков, находящихся на территории субъекта и подлежащих кадастровой оценке. После составления списков (перечней) земельных участков производится собственно их кадастровая оценка. В основе кадастровой оценки земельных участков лежит принцип их классификации по целевому назначению и виду функционального использования. Все земельные участки в составе земель населенных пунктов в соответствии с действующим законодательством разделены на 17 видов разрешенного использования.

В составе населенного пункта все земли делятся на административно-территориальные единицы, а в составе таких единиц выделяются соответствующие кадастровые кварталы в зависимости от размеров и специфики соответствующей территориальной единицы. Единицей измерения, к которой привязано определение кадастровой стоимости каждого конкретного участка, является удельный показатель кадастровой стоимости 1 квадратного метра. Данный показатель определяется для каждого кадастрового квартала в разрезе каждого конкретного вида разрешенного использования. То есть, применительно к землям населенных пунктов, удельная кадастровая стоимость определяется для 17 допустимых видов разрешенного использования применительно к каждому кадастровому кварталу. Кадастровая стоимость конкретного земельного участка устанавливается путем умножения удельного показателя кадастровой стоимости, утвержденной для данного вида разрешенного использования земельных участков применительно к кадастровому кварталу, в котором расположен участок, на его площадь. При этом, если земельному участку установлено несколько видов разрешенного использования, то для определения его кадастровой стоимости выбирается тот удельный показатель, значение которого больше.

Из изложенного выше следует, что основными факторами, влияющими на кадастровую стоимость конкретного земельного участка, являются:

- его вид разрешенного использования, определенный в установленном законом порядке;

- размер удельного показателя кадастровой стоимости, определенного для конкретного вида разрешенного использования применительно к кадастровому кварталу.

Вид разрешенного использования земельного участка устанавливается актами органов государственной власти, местного самоуправления (распоряжения о предоставлении земель, договоры аренды и купли-продажи, акты выбора земельного участка и др.). Вместе с тем, отнесение земельного участка указанными актами к конкретному виду разрешенного использования подчинено следующим правилам:

- в случае если на земельном участке существуют возведенные в установленном порядке объекты недвижимости, то разрешенное использование земельного участка должно соответствовать функциональному назначению данного объекта;

- функциональное назначение объекта в свою очередь определяется записью в документах технической инвентаризации и должно соответствовать назначению, которое указывалось при вводе объекта в эксплуатацию.

- в случае если земельный участок не застроен, ему может быть установлен любой из 17 предусмотренных видов разрешенного использования при условии соблюдения требований градостроительных и санитарно-защитных норм и правил.

Определение удельного показателя кадастровой стоимости земельных участков осуществляется в следующем порядке:

- субъектом Федерации принимается решение о проведении кадастровой оценки земель. Кадастровая оценка должна носить всеобщий характер, то есть оценке подлежат все земельные участки на территории субъекта Федерации;

- территориальным органом Росреестра по соответствующему субъекту Федерации составляются списки земельных участков, подлежащих оценке, в котором отражаются такие его характеристики, как место расположения, площадь, наличие на участке объектов недвижимости и их назначение;

- привлекаемая Росреестром оценочная организация определяет удельный показатель кадастровой стоимости в отношении каждого квартала и в разрезе каждого из допустимых видов разрешенного использования на основании информации о среднерыночной стоимости земельных участков соответствующего вида использования в конкретном квартале, а также на основании средних рыночных показателей стоимости объектов недвижимого имущества, расположенных на участках. Иными словами, удельный показатель кадастровой стоимости в силу действующего законодательства позиционируется как усредненный показатель рыночной стоимости 1 кв.м. земельного участка с конкретным видом разрешенного использования.

- результаты кадастровой оценки земель утверждаются нормативным актом субъекта Федерации;

- после утверждения результатов кадастровой оценки соответствующие сведения в отношении каждого земельного участка вносятся в систему кадастрового учета.

Светлоярский отдел Управления

Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по

Волгоградской области